Gestione locazione e affitti

Per quanto riguarda l'affitto di case, appartamenti e ogni altro immobile vi offriamo:

• ricerca ed accurata selezione degli inquilini;
• redazione dei contratti di locazione;
• eventuale svolgimento pratiche presso le Associazioni di Categoria dei Proprietari Immobiliari e degli Inquilini;
• pratiche presso Ufficio del Registro;
• assolvimento degli obblighi di Pubblica Sicurezza;
• redazione di inventari e verifiche degli stessi a fine locazione;
• eventuale consulenza ed assistenza legale.

Gestione vendite

Se il vostro obiettivo è la vendita di case, appartamenti e immobili in generale, la nostra agenzia vi offre:

• Stima e valutazione dell'immobile;
• Siamo iscritti all'Albo Periti ed Esperti della C.C.I.A.A. di Udine e presso l'Albo Periti ed Esperti del Tribunale di Udine (sezione civile e penale). Su richiesta presentiamo le nostre stime in forma scritta, tenendo conto del miglior valore di mercato del Vostro immobile;
• Aggiornamento visite;
• Garantiamo un costante aggiornamento sull'andamento delle visite ed una accurata selezione dei potenziali clienti;
• Strategia di vendita;
• Proponiamo l'immobile con una comunicazione mirata al potenziale acquirente utilizzando le tecniche pubblicitarie e promozionali più adatte ed innovative;
• Pubblicizziamo il Vostro immobile oltre che sul quotidiano cittadino, anche su prestigiose riviste specializzate a tiratura nazionale ed estera e sul nostro sito;
• Affiancando la pubblicità tradizionale, alcuni immobili vengono pubblicizzati attraverso mailing mirati a nostri selezionati potenziali acquirenti;
• Pratiche immobiliari;
• Avvalendoci di validi collaboratori provvediamo ad espletare tutte le pratiche catastali e/o tavolari relative al Vostro immobile;
• Proposta di acquisto;
• Ogni proposta di acquisto del Vostro immobile vi viene presentata in forma scritta e avallata da caparra;
• Scelta del notaio, consulenza legale e/o finanziaria;
• Al fine di agevolare la nostra clientela, mettiamo a disposizione la consulenza di studi professionali con i quali abbiamo avuto positivi e duraturi rapporti di collaborazione. Forniamo inoltre assistenza per il reperimento di finanziamenti alle migliori condizioni di mercato;
• Garantiamo la nostra assistenza fino al rogito notarile e il rispetto della vostra privacy in tutta la trattativa.

Gestione immobiliare globale

Se avete un immobile da affittare, ma non avete il tempo di occuparvene potete usufruire del "Servizio di Gestione Immobiliare Globale" che nasce con lo scopo di sollevare i proprietari dai numerosi problemi e dalle inevitabili perdite di tempo legati alla gestione di immobili locati o in affitto.

Offrendo tale servizio ci proponiamo di risolvere e gestire per Voi tutti gli aspetti legati alle seguenti problematiche:

Rapporti con l'amministrazione del condominio:

• partecipazione alle assemblee di condominio;
• gestione delle scadenze relative agli oneri condominiali con eventuale pagamento.

Rapporti con l'inquilino:

• riscossione e/o controllo dei pagamenti dei canoni e degli oneri accessori;
• adeguamenti ISTAT dei canoni di locazione;
• integrazioni del canone di locazione per lavori di straordinaria manutenzione;
• ispezioni negli immobili e redazione di verbali di consegna e restituzione dei locali.

Gestione delle locazioni e degli affitti:

• ricerca ed accurata selezione degli inquilini;
• redazione dei contratti di locazione;
• pratiche presso le Associazioni di Categoria dei Proprietari Immobiliari e degli Inquilini;
• pratiche presso Ufficio del Registro;
• assolvimento degli obblighi di Pubblica Sicurezza;
• redazione di inventari e verifiche degli stessi a fine locazione;
• eventuale consulenza ed assistenza legale.

Assistenza per lavori di ordinaria manutenzione

Mettiamo a disposizione della nostra clientela nomi e indirizzi di seri artigiani e professionisti, con i quali abbiamo avuto positivi rapporti di collaborazione, che operano nel mondo della casa: dall'idraulico all'architetto, da esperti catastali a giardinieri.

Mandato di Gestione

Contratto annuale rinnovabile nel quale si stabiliscono i compiti affidati all'agenzia nella gestione del Vostro immobile.
Provvigioni per ogni nuova locazione nella Gestione Totale: gratuito.

Provvigioni per ogni nuova locazione nella Gestione Parziale: 50%

Vi sono due tipi di contratto:

• Gestione Totale: che prevede oltre agli altri compiti anche l'incasso, il controllo e il riversamento mensile dei canoni.
• Gestione Parziale: che esclude l'incasso e il controllo dei canoni da Voi percepiti.

Curriculum accademico di A. Morossi

1976 - 1982: Liceo linguistico internazionale di Firenze. Maturità linguistica
I lingua: Tedesco
II lingue: Inglese e Francese

Estate 1987: Hilderstone College di Broadstairs Kent, Gran Bretagna.
Corso Intensivo d'Inglese (Intermediate)

1985 - 1990: Università degli Studi di Camerino (MC).
Corso di Laurea in Giurisprudenza

1992: I.R.F.O.P. di Udine.
Formazione professionale per sostenere l'esame di abilitazione per l'iscrizione al Corsodi Ruolo degli Agenti Immobiliari e superamento del relativo esame

1993: C.C.I.A.A. di Udine.
Iscrizione al Registro delle Ditte della Provincia di Udine dell'impresa: "Alessandro Morossi Studio di Consulenze Immobiliari" con sede in Udine Piazza Duomo n°3

Curriculum professionale di A. Morossi

1981: Bayerische - Hypotheken und Wechsel Bank.
Stage di formazione bancaria

1983 - 1985: Pitti moda (Firenze).
Attività di interpretariato (Tedesco-Italiano) in occasione di manifestazioni internazionali

1986: Saipi (Udine).
Svolto attività di interpretariato con delegazioni della DDR e della BRD

Attualmente:

• Agente immobiliare, iscritto dall'anno 1992 presso la C.C.I.A.A. di Udine al nº 1652 del Ruolo Agenti Affari in mediazione della Provincia di Udine;
• Iscritto Albo dei Periti del Tribunale di Udine nº187/a;
• Iscritto Albo C.T.G. del Tribunale di Udine nº553CTU;
• Iscritto nel ruolo dei Periti e degli Esperti della Provincia di Udine nº284;
• C.T. Procura della Repubblica di Udine;
• Affiliato alla F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali);
• Consulente della C.C.I.A.A. di Udine;
• Perito del Tribunale sez. civile e penale e della Procura della Repubblica di Udine.